1억으로 가능한! 한국인이 주목하는 동남아 부동산 TOP 5

한국에서 1억으로 집을 사는 건 거의 불가능한 일이 됐지만, 동남아로 눈을 돌리면 상황이 달라집니다.
“은퇴 후 살 집을 미리 사둘까?”
“임대 수익용 해외 부동산 하나 정도는 갖고 싶다…”
이런 생각 한 번쯤 해보셨다면, 지금이 타이밍입니다.

특히 환율, 정책, 개발 속도를 잘 보면
지금 1억 원으로도 충분히 좋은 위치의 콘도나 아파트를 소유할 수 있어요.
이번 글에서는 한국인이 선호하는 동남아 국가 위주로,
1억 이하로 투자 가능한 지역 TOP 5를 소개합니다.

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🇻🇳 베트남 – 다낭 & 냐짱 콘도

• 💰 가격대: 6천만 ~ 1억 원
• 🏖️ 특징: 관광지 + 외국인 선호도 높은 휴양 도시
• 🧾 법적 제도: 외국인은 소유권 아닌 최대 50년 사용권 (연장 가능)
• 📈 투자 포인트: 관광 회복, 인프라 확장 중 – 단기 임대 수익 기대
• ✨ 추가 정보: 치안 안정적, 한식당 & 한국인 커뮤니티 활발

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🇹🇭 태국 – 방콕 & 치앙마이 콘도

• 💰 가격대: 7천만 ~ 1억 원
• 🌇 특징: 방콕 도심보다는 외곽이나 치앙마이 등 인기
• 🧾 법적 제도: 콘도는 외국인 100% 소유 가능 (건물 전체의 49% 이내)
• 📈 투자 포인트: 치앙마이는 디지털 노마드 성지, 은퇴자 선호 지역
• ✨ 추가 정보: 바트화 약세 덕분에 환율상 유리한 시기

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🇵🇭 필리핀 – 세부 & 마닐라 콘도

• 💰 가격대: 6천만 ~ 9천만 원
• 🏝️ 특징: 한국에서 4시간 거리, 영어권 국가
• 🧾 법적 제도: 콘도는 외국인 소유 가능, 토지는 불가
• 💳 비자 혜택: SRRV 은퇴 비자 → 장기 체류와 세금 혜택 가능
• 📈 투자 포인트: 세부 신공항 인근 개발지역 주목, 렌털 수익 노려볼 만

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🇲🇾 말레이시아 – 쿠알라룸푸르 & 조호바루 아파트

• 💰 가격대: 8천만 ~ 1억 원
• 🌏 특징: 영어 사용, 다문화 환경, 국제학교 多
• 🧾 법적 제도: 외국인 소유 가능 (단, 지역별 최소 투자 금액 있음)
• 💳 비자 혜택: MM2H (말레이시아 장기 체류 비자 프로그램)
• 📈 투자 포인트: 조호바루는 싱가포르와 가까워 투자 가치 상승 중

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🇰🇭 캄보디아 – 프놈펜 콘도

• 💰 가격대: 5천만 ~ 8천만 원
• 🏢 특징: 초기 진입 비용 가장 낮음
• 🧾 법적 제도: 외국인은 2층 이상 건물의 콘도만 소유 가능 (토지 불가)
• 📈 투자 포인트: 젊은 인구 비율 ↑, 빠른 경제 성장률
• ✨ 추가 정보: 고급화되는 프놈펜 도심 콘도 시장 주목

 

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📊 한눈에 보는 비교

국가	투자 가능 지역	소유권	장기체류비자	투자매력도
베트남	다낭, 냐짱	사용권 (50년)	X	⭐⭐⭐
태국	방콕, 치앙마이	콘도 소유 가능	O	⭐⭐⭐⭐
필리핀	세부, 마닐라	콘도 소유 가능	SRRV 있음	⭐⭐⭐⭐
말레이시아	쿠알라룸푸르, 조호바루	소유 가능	MM2H 있음	⭐⭐⭐⭐
캄보디아	프놈펜	콘도 가능 (2층 이상)	X	⭐⭐

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🛠️ 시작 전에 체크할 것들

1. 현지 중개 플랫폼 확인:
   • 베트남: FazWaz, DotProperty
   • 태국: DDproperty, Bangkok Real Property
   • 필리핀: Lamudi, Property24
   • 말레이시아: PropertyGuru, iProperty
   • 캄보디아: Realestate.com.kh, IPS Cambodia
2. 법률 상담 필수: 외국인 투자 제한, 세금 문제 체크
3. 장기 체류 계획도 함께 고려: 비자 조건과 체류 비용 분석

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지금이 타이밍입니다

환율이 언제까지 유리할 수는 없습니다.
부동산 정책은 언제든 바뀔 수 있고,
인프라 개발 전 단계가 투자 적기라는 것은 세계 여당에서도 동일해요.

🔍 1억으로 가능한 기회, 생각보다 가까워요.

 

오늘 한 번, 관심 있는 나라부터 중개 사이트에 들어가 실매물부터 둘러보세요.
기회는 아는 사람에게 먼저 오는 것.